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    2日,记者在济南西部、南部、东部选取三个样本楼盘,做了深入了解。低于市场预期入市、一口价特价房出现、增加学区配套……一线房企面对市场的价格调整或是走量策略,对整个市场都起

    2日,记者在济南西部、南部、东部选取三个样本楼盘,做了深入了解。低于市场预期入市、一口价特价房出现、增加学区配套……一线房企面对市场的价格调整或是走量策略,对整个市场都起到了风向标的意义。</p>

    西部:

    调低市场预期低价入市

    西客站片区作为济南市场供应的主力,目前在售的21个项目集中放量,竞争很是“惨烈”。在这种市场环境下,龙湖的首个项目“低价入市”,实现了快速走量。

    记者了解到,龙湖此次开盘共推出了三座楼,价格是每平米7500元起。户型以123平米和130平米为主,一共有144套房源。

    5月30日晚,记者了解到,认筹客户有182组,到场人员有300人左右,现场热闹。部分房源还打出了6450元/平米的低价。不同的楼层和房源价格都不一样,多数在7000元至9000元之间。

    “龙湖此次开盘的价格确实不高。”2日,省城一房地产业内人士分析,龙湖去年底在西客站拿地,楼面地价都在3000元以上,拿地成本较高。加上前期和建安等各项成本,房价卖到八九千很正常。“此次7500元就入市,这也是市场影响下的价格调整,开发商也调低了市场预期。”

    2日下午,记者致电楼盘售楼中心,截止到下午6点,房源还剩不到10套,平均每栋楼还有两三套。这种高成交在近期市场是不多见的。

    “随着市场调整,区域分化将越来越明显,此外在同一个区域内,不同品牌不同品质楼盘的分化也会越来越明显。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,除了价格战外,各大房企本身的综合实力也是未来竞争的关键因素。

    南部:

    不分楼层全部“一口价”</p>

    “整栋楼都特价,而且是一口价,这比此前只拿出几套房做特价的优惠力度又加大了吧。”2日,省城白领孙岩看到信息有些“惊讶”:现在是不是可以出手了?

    孙岩说的房子在中海国际社区,在端午节期间推出了“特价楼栋”:92平不分楼层全部68.8万,110平不分楼层全部82.8万,均价分别为7478元/平米、7527元/平米。

    “我在两年前就开始关注这个楼盘,最贵的时候卖过9000多元/平米,去年推出的房源价格也是卖到了8500元/平米左右。”孙岩说,整栋特价楼的均价比此前便宜了千余元。

    在孙岩印象里,5月24日,中海国际社区加推了11号楼和15号楼共288套房源。虽然没有特价房,但是部分房源7000元/平米的优惠价格也快接近了此前的开盘价。

    “当天开盘的价格也有多重优惠活动。”孙岩说,当时开盘的最低价为7500元/平起,价格与之前的开盘价格相比,大体持平。

    2日下午,记者致电项目售楼处,置业顾问称,房源所剩不多,价格优惠还是吸引了不少的购房者。记者了解到,在5月份的加推中,该项目的价格优惠,也取得了77套的成交量,当日27.5%的去化率在近期观望较重的市场环境下,成绩比较理想。

    省城一资深地产评论人称,从开发商应对市场的调整策略来说,“一口价房”是价格调整的第三阶段,这比前期的“增配赠送”和“特定房源优惠团购优惠”,价格优惠力度更加明显。

    东部:

    开盘价与前期基本持平

    作为济南商品房供应的核心区域,东部万科的表现也比较理想。除了传统的价格战,他们在教育配套上下了功夫。

    “万科·麓山5月29日开盘,价格相比前期没有上涨,还配套了北师大的学区房,双重的刺激作用,在如今市场观望的僵局下,购房者还是比较买账的。”2日,世联地产济南公司总经理朱江说。

    2日下午,记者来到项目售楼中心,目前还有几十套开盘所剩的房源在售。案场有二三十人看房,比较热闹。目前该楼盘销售的是二期北部的高层房源,均价在1.2万元左右,也有部分房源的价格在1.15万元左右。“当天签约,还可以享受开盘时的优惠价格。”置业顾问介绍,目前的价格比前期开盘价相差不大,而且房子都是精装修,价格基本保持了平稳。

    记者了解到,为了在市场下行的环境下抢夺到更多的有限客户,万科在5月中旬签约了北师大,为小区配备了九年一贯制义务教育。“这个举动让不少犹豫买房的人吃了定心丸,这比价格优惠对这些观望客户更有吸引力。”朱江说。

    “在目前市场环境下,教育配套是抵御市场下行很关键的因素。”朱江分析,如今竞争激烈,除了价格调整外,像学区、小区环境、园林绿化等综合配套也是增强竞争力的重要因素。

    众所周知,欧洲开始交易后资金就会增加,再加上这一时段也会伴随着一些对欧洲货币有影响力的数据的公布,从而间接影响价,所以,在这一现货原油交易时间段内,如果价位合适可建仓。香港正版挂牌六肖钟欣潼(阿娇)昨晚出席活动时否认5月底在洛杉机与赖弘国举行婚礼,只是开单身派对,而婚后会港、台两边走,更多谢老闆杨受成送酒席送楼。

    有媒体报道,近日日本豪雅、法国依视路、德国蔡司、美国博士伦等多家外资眼镜品牌相继在其官方网站发通知,称对旗下部分产品的零售价进行下调。夏季艳阳高照,如何选择一副可以遮挡紫外线的太阳镜,也成为大家关注的焦点话题。

    佩戴分场合

    夏天的艳阳往往照得人眼睛都睁不开,除了伞、帽子可以遮阳外,太阳镜更是对抗紫外线的最佳武器。

    朝阳医院眼科主治医师许邦丽提醒,要特别注意太阳镜的选择,如果佩戴了不能阻挡紫外线的劣质眼镜,会因为镜片透光度严重下降,使眼睛犹如在暗室中看东西一样瞳孔变大,残余的紫外线会大量射入眼内使眼睛受损,时间长了还会发生眼睛干涩疼痛、眼球酸胀、头疼、头晕等症状。更为严重的是有些太阳镜粗制滥造,本身就带有近视度数,长期佩戴必然会对正常视力的人眼造成严重伤害。

    不分时间、场合地佩戴太阳眼镜同样会对眼睛带来负担。有些人不管在户外还是室内,甚至连黄昏、看电影、看电视都戴着太阳镜,这都会加重眼睛的负担,引起眼肌紧张、视物模糊,严重时还会出现头晕眼花、不能久视等症状。

    也有一些人并不适合佩戴太阳镜。患有青光眼的人戴上眼镜后,光照减少,瞳孔放大,眼压容易升高,使眼睛疼痛难忍。色盲患者戴太阳镜更难分辨颜色。夜盲症患者戴太阳镜会引起视力下降,甚至看不见。

    选购有诀窍

    大部分人对太阳镜的挑选仍停留于美观的考虑,但其防护功能才是最重要的。

    如何挑选合适的太阳镜呢?许邦丽表示,选购太阳镜时要先检查镜片表面是否光滑,有无翘曲、磨痕、气泡,镜片翘曲会造成视线偏离,凹凸不平或有痕迹、气泡,会引起头晕等不适。

    挑选时可将太阳镜拿到距眼睛45厘米处,透过眼镜观察周围的垂直线和水平线,比如窗户框或门框等,再将眼镜上下前后移动,如直线歪曲或摆动,说明该镜片变形,不宜购买。镜片颜色应有足够深度,深灰色为佳,深褐色和黑色次之,蓝色和紫色最差,这两种镜片会透过更多的紫外线,尽量不要选择黄色、橙色和浅红色。

    最好选择标签上明确标注100%防紫外线的产品,要购买优质的太阳镜,唯一能够做到的就是到光学专业商店、正规眼镜店选购。

    >>相关新闻五招挑选隐形眼镜

    隐形眼镜美观实用而受青睐。专家表示,辨别隐形眼镜的优劣主要从以下几个方面:一是看外包装。注意盒装是否密封完好,瓶装的是否用薄铝片封口。二是中文标识。不管是国产品牌还是进口品牌,产品包装上必须要有完整的中文标识,且印刷的文字清晰。三是观察镜片。观察镜片边缘是否光滑,镜片上有无小颗粒状凸凹,无色镜片的透明度情况,彩色镜片的彩色是否均匀。

    四是镜片打开后,触感是否光滑柔软,片上有无冲洗不掉的斑点或沉淀物。五是到食药监总局网站查询。中文标识上有医疗器械产品注册证号和医疗生产许可证号等,可上食药监总局网站查询核对。京华时报记者叶洲

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